Самовольное строительство и его
последствия
В последнее время в Пинском районе активно
ведется строительство. Но при
осуществлении своих строительных планов можно попасть в неприятную ситуацию,
которая доставит массу хлопот и приведет к значительным финансовым тратам.
Одним из основных нарушений, с которым чаще
всего сталкивается застройщик, это самовольное строительство.
Согласно статье 223
Гражданского Кодекса Республики Беларусь под самовольным строительством
понимается деятельность по
возведению, реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту,
сносу объекта строительства, его части, если она осуществлена:
на самовольно занятом земельном участке;
на самовольно занятой части земельного участка в случае, когда
такое занятие выразилось в нарушении границы земельного участка,
предоставленного лицу, осуществившему самовольное строительство;
на земельном участке, используемом не по целевому назначению;
на земельном участке,
предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие
соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление
земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением
установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без
предварительного согласования места размещения земельного участка, если в
соответствии с законодательными актами требуется такое согласование;
без получения разрешительной
документации на строительство и (или) без проектной документации в случае,
когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена
законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной
документацией на строительство.
Статьей 22.8 Кодекса Республики Беларусь об
административных правонарушениях самовольное строительство влечет наложение штрафа в размере от
пяти до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от
двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо - от двадцати до пятисот
базовых величин.
Лицо, осуществившее самовольное строительство,
не приобретает права собственности на самовольную постройку и не вправе
пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить,
сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Для любого строительства в первую очередь необходимо
иметь зарегистрированный в установленном порядке земельный участок. Право
собственности либо пожизненное наследуемое владение на земельный участок должно
подтверждаться свидетельством о государственной регистрации в отношении
земельного участка или государственным актом на земельный участок. Осуществлять
строительство на земельном участке, не имеющем государственной регистрации запрещено.
Самовольная постройка в этом случае подлежит сносу.
Если у застройщика правоустанавливающие документы на
земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством,
нельзя пользоваться правилом: моя земля – что хочу, то и строю. При строительстве
учитываются градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные и иные
нормы. Сам застройщик не в силах разобраться и учесть все нюансы. Постройка,
возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и
правил, подлежит сносу.
Для определения возможности размещения той или иной
постройки, собственник земельного участка должен обратиться в службу «одно
окно» местного исполнительного и распорядительного органа за разрешением на
проектирование и строительство.
После получения разрешения местного исполнительного и
распорядительного органа застройщик обращается в проектную организацию, которая
изготовит проектную документацию. Именно проектом будет предусмотрено
размещение постройки в соответствии с желанием застройщика и требованиями градостроительных
и строительных норм и правил.
Только при
наличии разрешения на строительство и проектной документации, согласованной в
установленном порядке, можно приступать к строительству.
Обращаем внимание, что одноквартирные жилые дома и (или)
нежилые капитальные постройки пятого класса сложности на придомовой территории,
принятые в эксплуатацию по упрощенному порядку в соответствии с Указом Президента
Республики Беларусь от 25.07.2022 № 253 «Об упрощенном порядке приемки в
эксплуатацию объектов строительства», не относятся к объектам самовольного
строительства.
ЭЛЕКТРОМОБИЛИ" />
